Duplex: projecten en lay-outs – enchantedhomeschoolingmom.net

Tegenwoordig wonen mensen in stadsappartementen, privéhuizen, maar ook in herenhuizen en huisjes. Nog niet zo lang geleden kwamen duplexen op de vastgoedmarkt. Vandaag zullen we in meer detail praten over de belangrijkste kenmerken van deze huizen en u vertellen wat de verschillen zijn met herenhuizen..

Wat is het in onroerend goed??

In onroerend goed betekent de term “duplex” een woonhuis dat bestemd is voor twee gezinnen. Bovendien beslaat elk gezin de helft, hun indelingen zijn identiek. Er is een algemene ingang, maar indien gewenst kan dit voor elk gezin apart worden gedaan. Het aangrenzende gebied is ook gebruikelijk, hoewel het vaak in twee gelijke delen is verdeeld en omheind is. Het aantal verdiepingen in geschakelde huizen varieert van één tot drie, waarbij de meest voorkomende optie huizen met twee verdiepingen zijn.

Vertaald uit het Engels betekent “duplex” “dubbel”. Het allereerste gebouw van deze soort verscheen in Engeland in de 19e eeuw. In die tijd bouwden rijke Engelsen een hoofdgebouw voor zichzelf, en toen hun kinderen opgroeiden, voltooiden ze een extra gedeelte van een kleiner formaat. Geleidelijk aan werd de architecturale oplossing gemoderniseerd en werden beide helften van het huis op dezelfde manier gebouwd..

Jarenlang behoorden duplexen tot het segment van prestigieuze woningen, tegenwoordig zijn hun kosten bijna gelijk aan de prijs van huisjes en appartementen. Dit komt door het feit dat er niet zulke strenge eisen zijn voor de bouw van duplexen als voor de bouw van gebouwen met meerdere appartementen. Huiseigenaren hebben de mogelijkheid om zelfstandig de indeling van het pand, het type nutsvoorzieningen, het aantal verdiepingen, beeldmateriaal en vele andere belangrijke kenmerken te kiezen.

Meestal bevinden duplexen zich in een buitenwijk of op het grondgebied van comfortabele cottage-dorpen in de stad zelf. Wat betreft de eerste voorgestelde optie, het zal een vrij economische oplossing zijn – dergelijke huizen worden vaak gebouwd op SNT-gronden met een goede infrastructuur. In het tweede geval zal de duplex tot het elitesegment behoren, omdat de grondkosten in een grote nederzetting veel hoger zijn dan daarbuiten..

Er is veel vraag naar duplexen in het Westen. Ze worden actief gebouwd in Amerika, Canada en Europese landen. In Rusland wint dit type onroerend goed alleen maar zijn bewonderaars..

Duplexontwerpen zijn opgesteld volgens dezelfde basisnormen als huisjes. Uit een breed scala aan architecturale en planningsoplossingen kan de huiseigenaar kiezen wat voor hem het handigst is. In ieder geval zullen dergelijke huizen hun eigen karakteristieke kenmerken hebben..

Esthetische gevel. De buitenkant van een gebouw, bestaande uit twee gelijke blokken, moet diametraal tegenovergesteld zijn. Tegelijkertijd moet de gevel architectonisch de indruk wekken van een integrale constructie. Van de zijkant lijkt de duplex op één ruime woning.

Grote ramen. Om energiebesparingen te garanderen, zijn duplexwoningen vaak ontworpen met grote (meestal panoramische) ramen. Ze zijn gericht op het zuiden of oosten, wat de onderhoudskosten van het pand aanzienlijk kan verlagen. Dankzij de zonnestralen dringt natuurlijke warmte de kamer binnen, waardoor de stookkosten laag zijn. Bovendien vergroot de overvloed aan licht de ruimte visueel, creëert een luchtige en lichte sfeer..

Twee verdiepingen. Natuurlijk kunt u duplexen van een ander aantal verdiepingen vinden. Bijvoorbeeld gebouwen met één verdieping die zijn ontworpen voor één eigenaar en gebouwen van drie verdiepingen hoog. Het waren echter de twee verdiepingen die de meest voorkomende optie werden, zowel in ons land als in het buitenland..

Aparte ingang. Aanvankelijk ging het concept van een duplex uit van het gebruik van één gemeenschappelijke ingang. Tegenwoordig geven architecten echter de voorkeur aan lay-outs met aparte ingangen voor beide families. Aan de ene kant schendt dit de integriteit van de architectuur, maar aan de andere kant kan het exterieur er met een goed ontwerp heel harmonieus uitzien..

Uniforme technische netwerken. Verwarmings- en watervoorzieningssystemen in duplexen worden meestal gedeeld. In deze huizen is één elektrische bedrading voorzien, één gasleiding. Tegelijkertijd zijn in beide secties hun eigen energiemeters geïnstalleerd, zodat elk gezin betaalt voor huisvesting en gemeentelijke diensten, rekening houdend met hun verbruik.

In de afgelopen tien jaar zijn driedelige duplexen wijdverbreid in de Verenigde Staten.. In dit geval worden de blokken aan de randen bewoond door gezinnen en het middelste deel omvat een gemeenschappelijke ruimte – er zijn een fitnessruimte, een thuisbioscoop, een speelkamer, een biljartkamer en andere gemeenschappelijke ruimtes..

Natuurlijk is zo’n oplossing mogelijk, maar alleen als familieleden met vriendschappelijke relaties in een dubbel huis wonen.

Duplexen hebben, net als alle andere gebouwen, hun positieve en negatieve kanten. Zo’n huis wordt als de beste optie beschouwd voor een groot gezin, bijvoorbeeld: ouders en kinderen, broers en zussen. In zo’n huis zijn ze niet samen, maar tegelijkertijd dichtbij. Bovendien kost een dergelijke oplossing veel minder dan het kopen van een groot huis of meerdere appartementen..

Er zijn nog andere voordelen aan dit type eigendom..

weinig buren. Vaak kopen mensen appartementen op de bovenste verdiepingen om zichzelf te beschermen tegen het lawaai van de appartementen erboven. In tweelinghuizen wordt het probleem van buren geminimaliseerd – slechts één familie bevindt zich achter een gemeenschappelijke muur. En als je in eerste instantie huizen koopt met familie en vrienden, dan is de sfeer in dit geval warm en comfortabel..

huis perceel. Meestal wordt een klein stuk grond geleverd met een duplex. Meestal is dit een klein gebied, maar het is voldoende om meerdere bloembedden, een barbecue, een tuinhuisje en een speelplaats voor kinderen te huisvesten..

Infrastructuur. Tegenwoordig bevinden duplexen zich voornamelijk in bevolkte buitenwijken. Zo krijgt de huiseigenaar frisse lucht in combinatie met commerciële instellingen, medische voorzieningen en kinderopvang..

Betaalbare inhoudsprijs. Als u een heel huisje koopt, krijgt u alle kosten voor de reparatie van het pand, de restauratie van het dak en de gevels en de vervanging van nutsvoorzieningen. In een duplex kunnen alle uitgaven gelijkelijk in twee families worden verdeeld..

Maar tot slot kan een duplex een bron van extra inkomsten worden.. Koopt u beide delen in één keer, dan kan er één verhuurd worden. Tegelijkertijd houdt u de exploitatie van het pand onder controle, zonder er extra tijd aan te verspillen en zonder onvrede te veroorzaken bij de huurders..

Het enige nadeel van zo’n dubbele woning is dat de buurt nog steeds niet te vermijden is.. Het gebied zal niet volledig worden afgesloten. Desalniettemin is het handiger dan een flatgebouw of herenhuis, wanneer buren zich aan 2-3 kanten bevinden. Om de illusie van een privéruimte te creëren, moet u extra geluidsisolatie uitrusten en een hoge omheining plaatsen..

En natuurlijk, als u niet met vreemden wilt leven, leer dan eerst de bewoners van de tweede helft kennen – zodat u begrijpt hoe gemakkelijk en aangenaam het voor u zal zijn om met dit gezin te communiceren over het onderhoud van het huis ..

Wat is er anders dan een herenhuis??

Veel mensen verwarren de concepten van een herenhuis en een duplex. Inderdaad, dit soort onroerend goed hebben veel gemeen. Het zijn echter gebouwen van één, twee of drie verdiepingen met een gemeenschappelijk dak en gemeenschappelijke dragende muren. Elke sectie heeft zijn eigen ingang en de omgeving wordt gedeeld. Het verschil zit alleen in het aantal secties: de duplex is verdeeld in twee appartementen, het herenhuis omvat 6-8 blokken.

Laten we in meer detail stilstaan bij de overeenkomsten en verschillen van dit soort structuren..

Aantal gezinnen

In herenhuizen wonen meestal meerdere gezinnen, die op geen enkele manier verwant zijn door familierelaties. De duplex wordt bewoond door twee families, meestal familieleden. Ongeacht het aantal blokken, moeten woonruimten in herenhuizen en duplexen gelijk zijn in grootte en ongeveer dezelfde indeling hebben.

Ingang

Moderne duplexen hebben aparte ingangen voor elke helft van het huis. In herenhuizen heeft elke sectie ook een eigen aparte ingang.. Daarom kunnen de eigenaren van dergelijke structuren, indien gewenst, ontmoetingen met buren minimaliseren..

communicatie

Wat de nutsvoorzieningen betreft, deze gebouwen zijn vergelijkbaar. In beide gevallen worden de netwerken gedeeld. Waarin elke sectie heeft zijn eigen meetapparatuur, respectievelijk het bedrag van de betaling voor huisvesting en gemeentelijke diensten verschilt.

Aantal verdiepingen

Meestal zijn gebouwen van beide typen gebouwd in een versie met twee verdiepingen. Indien gewenst kunnen ze echter met één of drie verdiepingen worden gebouwd. In het eerste geval zal het onhandig zijn voor huishoudens, in het tweede geval zal het de kosten van dergelijke woningen aanzienlijk verhogen..

Landoppervlak

In Europese landen wonen verwante families in duplexen, daarom gebruiken ze samen het gebied naast het huis. Ze herbergen een recreatiegebied, evenals speeltuinen.. In Rusland kunnen secties toebehoren aan onbekende mensen die zich zoveel mogelijk van elkaar willen isoleren. – in dit geval wordt de totale oppervlakte van de toewijzing door een hek in twee helften verdeeld.

Prijs

In termen van waarde zijn herenhuizen iets goedkoper – dit komt door de eigenaardigheden van de constructie van gebouwen. Het is een feit dat het leggen van technische netwerken hoge kosten met zich meebrengt.. Als we het hebben over een duplex, dan worden alle kosten verdeeld over twee gezinnen..

In herenhuizen worden de kosten verdeeld over alle eigenaren, wat de kosten van de bon aanzienlijk verlaagt.

Huisplanning

Elke duplex biedt een vergelijkbare of zelfs gespiegelde lay-out.. Het is niet rendabel voor de ontwikkelaar om elk appartement op een andere manier in te richten, omdat dit de totale schatting van het project aanzienlijk zal verhogen en de uitvoering ervan zal bemoeilijken.

Een verhaal

Voor een gezin van 1-3 personen is het mogelijk om een herenhuis met één verdieping en een plat dak te bouwen, hoewel een dergelijke oplossing vrij zeldzaam is. In dit geval bevinden alle benodigde functionele kamers zich op één plek. Om de bruikbare ruimte effectief te benutten wordt de woonkamer vaak gecombineerd met een keukenblok.. Tegelijkertijd worden functionele gebieden gescheiden door een toog of een lange eilandtafel.

Direct naast de entree is een stookruimte met een berging gelegen.. In de hoek die het verst van de ingang ligt, rusten ze een slaapgedeelte uit. Afhankelijk van de technische mogelijkheden van de ruimte kunnen hier extra gastenkamers, een thuisbioscoop of een studeerkamer worden ingericht..

Twee verdiepingen

De meest voorkomende duplex-opties zijn huizen met twee verdiepingen.. Traditioneel worden op de eerste verdieping van dergelijke gebouwen geplaatst:

een keuken gecombineerd met een woonkamer;
economisch blok;
badkamer.

De tweede verdieping is voorzien van:

functionele kamers;
slaapkamers;
extra badkamer.

Indien de indeling het toelaat, bevindt zich hier ook een balkon of terras..

De indeling van elk blok is identiek, maar de eigenaren kunnen het interne pand naar eigen goeddunken uitrusten. Als er bijvoorbeeld in het ene gedeelte bij de ingang een woonkamer is, dan kan er in het tweede een kantoor of een fitnessruimte zijn. De zonering van de kamers is geheel aan de huiseigenaren..

Overweeg verschillende typische projecten van een twee verdiepingen tellend huis met twee verdiepingen.

Economy optie

In het economy segment worden duplexen gebouwd met een ergonomische indeling. Er zijn hier alle belangrijke functionele blokken, terwijl er niets overbodigs is. Dergelijke huizen zullen een goede oplossing zijn voor kleine gezinnen met een gemiddeld budget.. Aangrenzende blokken hebben een eenvoudige rechthoekige vorm, maar ze zijn enigszins verschoven ten opzichte van elkaar. Dit geeft het gebouw een meer stijlvolle uitstraling..

De afwezigheid van architecturale excessen helpt om te besparen op de bouw..

Er is een extra kamer op de begane grond, deze is direct naast de ingang geplaatst. Meestal wordt het gebruikt als bibliotheek of studeerkamer.. Dit is vooral handig als de sectie-eigenaar vanuit huis werkt en hier vergaderingen houdt met klanten. Tevens kan deze kamer gebruikt worden als logeer- of extra slaapkamer..

Het voordeel van een dergelijk project is de opstelling van meerdere badkamers. – dit steekt gunstig af bij een duplex, die maar één badkamer heeft.

Er zijn privékamers op de tweede verdieping. Er is geen garage, indien nodig maken de eigenaren van dergelijke gebouwen eenvoudig een kleine schuur in de omgeving.

Duplexproject met erkers

Dit huis heeft een complexe configuratie, dus de constructie is duurder. Maar het ziet er ook veel spectaculairder uit, niet alleen van buiten, maar ook van binnen.. Het interieur ziet er duur en creatief uit.

Het project voorziet in een gemeenschappelijke stookruimte voor beide delen in dergelijke gebouwen, wat een aanzienlijke besparing van bruikbare ruimte oplevert. De inkomhal is niet krap, maar wordt desgewenst een functionele toevoeging aan de woonkamer. De keuken is een aparte ruimte, waardoor de geur van kookgerei uit de recreatieruimte wordt geëlimineerd. Een open plan is echter toegestaan. In dit geval kan de keuken gecombineerd worden met de woonkamer om de woning ruimer te laten lijken..

Duplex met garage

Voorstedelijke gebieden vereisen een auto. Hier zijn de meest praktische architecturale oplossingen die voorzien in de aanwezigheid van een garage.. Het bevindt zich meestal net onder het niveau van de begane grond. Dit zorgt ervoor dat het woongedeelte van het huis wordt beschermd tegen onaangename geuren. Het verdiepen van de garage op veel manieren verhoogt echter de kosten van het bouwen van een gebouw..

De voordelen van een dergelijk project zijn onder meer:

de mogelijkheid om naar de achtertuin te gaan;
de aanwezigheid van een vestibule;
compact terras, gescheiden van het aangrenzende door een garagerichel;
balkon;
keuken-woonkamer, gepland als eenpersoonskamer.

Ruime duplex

Voor vermogende mensen zou een grote duplex een goede oplossing zijn.. Het biedt een ruime woonkamer, een geïsoleerde keuken-eetkamer en extra kamers waarin u een recreatieruimte, een biljartkamer, een kantoor, een thuisbioscoop kunt plaatsen. Er zijn kleedkamers op elke verdieping.

De garage is door een dubbele bufferzone gescheiden van het wooncomplex. Hij is zo ver mogelijk van het centrum van het gebouw verwijderd..

Zo’n huis is een goede keuze voor een groot gezin, waar comfort en gezelligheid hoog in het vaandel staan. De ruimte in zo’n duplex is beknopt, vakkundig en functioneel gepland..

Ontwerpopties

In wezen betekent een duplex een gebouw met twee verdiepingen en een zoldercompartiment. Bij het plannen van het ontwerp van dergelijke gebouwen proberen architecten zich te houden aan het principe van symmetrie.. Alle balkons, ingangen, raamopeningen en decoratieve elementen in beide helften zijn gelijk geplaatst. Asymmetrie wordt uiterst zelden en in beperkte hoeveelheden gebruikt..

Elke eigenaar van de duplex kan de stijl van architectuur en interieur kiezen, rekening houdend met hun individuele smaak en voorkeuren. Lange tijd werden er tweelingwoningen gebouwd in de klassieke Engelse stijl.. Ontwerpers hebben de afgelopen jaren gekozen voor hi-tech, modern en chalet.